昆明人民西路这个楼盘被罚，无证违规收预约金，复工方案正在商讨：《新版直播平台》

一波未平一波又起！继停工后，1月19日佳兆业城市广场因未取得《商品房预售许可证》收取预约金，被罚款1万元。

这是怎么回事呢？一起来看看。

佳兆业无证收取预约金被处罚1万元1月19日，昆明市西山区城市管理局发布一则《行政处罚决定书》。

《处罚决定书》显示，佳兆业城市广场项目公司昆明润浩房地产，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，于2023年3-4月向两名购房人收取预约金，共计10万元。

因该行为已违反《商品房销售管理办法》的相关规定，被罚款1万元。

行政处罚决定（来源：信用中国）2023年8月，昆明润浩房地产已将预约金退还给购房者。

针对该事件，昆明市西山区城市管理局已于2023年10月11日立案调查。

根据处罚公告，这两位购房者所购房源位于佳兆业城市广场H地块。

截止2023年11月2日，H地块在建楼房两栋，栋号为2栋、3栋，均建至地上2层，其余栋号未动工。

行政处罚决定（来源：信用中国）按照相关规定，昆明7层以上建筑需建至地面3层以上才能拿预售证。

也就是说，截至2023年1月19日，佳兆业城市广场H地块还未达到预售条件。

佳兆业项目停工中目前正商谈复工方案佳兆业城市广场位于西山区人民路与海源路交汇处，由佳兆业负责开发。

项目属于经典双城后续用地，原由经典地产负责开发。

20235年，由于资金链断裂，经典地产被华信控股重组并购，项目改名为华信双城。

佳兆业城市广场（昆明楼市一线摄）20238年，华信控股引入佳兆业合作开发，项目更名为佳兆业城市广场。

不过近期，佳兆业城市广场却风波不断。

近日，有网友在地方留言板反映，佳兆业城市广场G地块原计划2023年3月底交付，但2023年11月中旬，项目却突然停工。

售楼部案名标识对比（昆明楼市一线2023年摄）楼市君去年12月实踩时也发现，项目的确处于停工状态。

今年1月14日，昆明市住建局局长郭沫彪表示，因佳兆业集团经营问题，佳兆业城市广场项目G地块、A地块出现停工和逾期交房。

对此，市、区相关部门多次约谈佳兆业云南公司，督促企业履行责任，采取有效方案尽快复工复产，目前佳兆业正在与施工单位商谈复工复产方案。

此外，楼市君去年12月踩盘时，销售说项目预计今年初会实现复工。

项目2、3期进度（昆明楼市一线去年12月摄）住建部：无证不得销售无预售证可要求退款再回到无证卖房这个问题上来，像佳兆业城市广场这样无预售证收取认购金、预约金（以下统称：房款）的事，在昆明并非首例。

去年8月，就有网友在地方留言板上反映大诺弄堂里无证收取房款的情况。

（来源：地方留言板）该网友称，2023年1月31日大诺弄堂里在没有五证的情况下收取2套公寓全款，共计44.6万。

该网友认为项目无证收取房款属违规，且无法签购房合同，还要延期交房，购房者权益得不到保障，所以要求退款。

经查，大诺弄堂里（备案名：云望广场）至今未取得预售证。

（来源：昆明市房产信息网）再例如康美健康城、公园壹号（现已拿证）都曾因为无证卖房的行为，被买家投诉。

其中，针对康美健康城无证卖房的情况，呈贡住建局还曾发布过一则通告。

通告强调，未经合法审批的销售行为均属于违法、违规行为。

（来源：呈贡住建）根据《城市商品房预售管理办法》第9条规定：开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，未取得该许可证的，不得进行商品房预售。

另据《商品房销售管理办法》第22条：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

《城市商品房预售管理办法》（来源：住建部）因此，买房之前一定要先核对所购房源，是否获得预售证、建设许可证等。

如购房者遇到无预售证收取房款的情况，可以要求开发商退款，并向相关部门反映。

昆明某楼盘五证公示情况（业主供图）最后，你有遇到房企违规收取房款的情况吗？来留言区说说吧！来源：昆明楼市一线如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系VX公众号云南楼市观察沟通处理。

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